信和不動産の「ヴェルディ大芝マンションギャラリー」のブログです。


資産価値とは・・・②!

こんにちは♪

と言ってもこのブログをつくっているのは深夜ですが…(汗

朝から夜までどなたでも大歓迎!!

【ヴェルディマンションギャラリー大芝】唯一の、四捨五入したらまだ30歳♪の水田(ミズタ)が今回のブログもお送りします(*^0^*

  あと数日で40歳ですが…(涙

 

と言うことで、前回の『資産価値とは…!?』の続き、

『将来の売貸』はどういった住宅ができやすいのか!??

ですが、それは…、

簡単に言いますと需要と供給のバランスです。

???いまいち分かりませんよね(^_^;)

確かに奥は深いです!!

 

要するにですね、例えば3,000万円の住宅を30年後に手放す時に、例えば1,000万円安くするとして、2,000万円の価値がその住宅にあるかどうかなんです。

そしてその価値を決めるのは当然その中古を買うお客様です。

2,000万円で買いたい人が多ければもう少し金額を上げてもよいでしょうし、その逆なら下げないといけません。

 

と言うことで、要するにはどのような住宅であれば需要があるのか?がポイントになるわけですが、

そこには稀少性が必要です。

他の住宅にはない魅力のことです。☆

 

例えば、『ヴェルディ大原駅前』のように、

近隣のマンションにこれまでなかった

トランクルーム

奥行きが2.4mもあるバルコニー

全戸分の平面駐車場しかも0円!!

 

そんな企画のマンションが近隣に沢山あれば稀少性はなく、

“ありきたりのマンション”扱いであまり目にとまらないでしょうけど、まずそんな企画のマンションは他にないのです!

 

『ヴェルディ大原駅前』20年後に2,000万円で売り出した時に、築年数が5年新しいマンションが同じ価格で売り出していれば、間違いなく他にないメリットを持っている『ヴェルディ大原駅前』がまず売れるでしょう!

20年と築15年のマンションの見た目なんかほぼ変わらないので、他にない魅力が多いマンションの方が高く売れるのです!

 

正直、お金で変更できる設備なんてものは、今が最新のモノでも20年も経てばその時代の最新機器よりは劣るのです。

大切なのは、お金で解決できない魅力なのです。

 

自動販売機に入れれば同じ10円でも、稀少性の高い“ギザ10”だと10円以上の価値はあります。

それは稀少価値が高いからです。

住宅も同じで、他にない魅力が多ければ価値は上がるのです!

少しくどいですか?()

 

 

そしてもう1つ、

広島県では商業用地も住宅用地も中区の価格が一番高いですよね。(それも需要の関係ですが‥)

ただ、それが【一番価値がある】とは一概に言えません。

それも需要の関係なのです!

 

例えば、某会社が販売する中区上幟町のマンションは91㎡で価格が6,000万円近くします。

かたや西区南観音の『ヴェルディ観音テラス』93㎡で価格が4,000万円位です。

この2,000万円の差…

 

例えばそれらを20年後に2,000万円安くして販売するとします。

20年の中古マンションを4,000万円も出して買える方は6,000万円位の新築も買える方でしょう。

そもそも4,000万円位出せば他の色々なマンションも視野に入ってくるでしょう‥。

よっぽど他にない魅力があれば別ですが…

 

残念ながら、現在中区で販売中のマンションはどの会社もたいして企画は変わりません。

元々供給も多い中区ですから、稀少性もないのです‥

 

そんな中『ヴェルディ観音テラス』を同じ2,000万円下げれば2,000万円位になります。

2,000万円だと年収が300万円の方でも買えます!

需要が増えるのです!!

手放しやすさという点のメリットは購入当時の価格も大きなポイントになるのです!

 

ふぅ~、今回も長文ですみません((+_+))

なんとなく分かって頂けましたか?

今回も長文ですみません()

 

とにかく将来の価値を生むのは

稀少性購入当時の価格なのです!

当然、住み心地の良い環境や使いやすい間取りも大切です※

それらが整っていればいるほど、将来手放す時が楽なのです!

貸す時も同じですよ♪

 

信和不動産は、今日本に一番大切なファミリー世代をターゲットに、価格や企画を他社にない魅力で構成しています!

どの地域のヴェルディも他社よりお得で稀少性も含んでいるのです!!

 

このブログで一度には全ての魅力をお伝えできませんので、

是非マンションギャラリーに来て聞いて下さい!

安心して住んで頂けるマンションに出会えるはずです!!

 

前回と今回のブログをご覧頂いた方はとても重要な情報を仕入れたと思います\(o)/!

本当にありがとうございました!!

 

では最後に、また私の仕事のアピールを…☆彡

 

『ヴェルディ観音テラス』

将来目の前に何も建たない川沿い、

出し入れが楽な平面駐車場!更に料金0円!!

キッズルームやフィットネスルームも完備、

市内では稀少性の高い2台目駐車が可能!

85㎡の広々4L3,078万円~!!

 

『ヴェルディ大原駅前』

明るい南向き、平面駐車場0円、

色々な荷物が入るトランクルームを完備!

奥行2.4mの広々バルコニー、

アトムまで徒歩5分、そして4L2,228万円~!!

 

『ヴェルディ牛田早稲田』

広島駅や八丁堀までバスで16分~17分位、

3L2,368万円~! 4L2,618万円~!!

2台目の駐車場が世帯数の半分まで確保!

 

『ヴェルディ海田はなみずき通り』

南向き、平面駐車場0円、

小中学校が徒歩5分圏内!

グランドオープンから3週間で既に3分の2以上のご成約\(o)/!

 

皆様のご来場を心よりお待ちしております(*^_^*)

 

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ヴェルディマンションギャラリー大芝

営業時間:10002100  定休日:水曜日

Free 0120-065-622

お客様駐車場・キッズコーナーも完備

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